Пандэмія каранавіруса выклікала рост цікавасці жыхароў Польшчы да набыцця зямельных участкаў, лепш за горадам, дзе можна адпачыць, нягледзячы на чарговыя лакдаўны. Самая папулярныя грунты знаходзіцца непадалёк горада і ў горадзе, нават вузкія і невялікія ўчасткі. Важна, што можна выбраць для іх адпаведны дызайн дома і пабудаваць яго. Аднак, калі такіх «ідэальных участкаў» няма ў непасрэднай блізкасці, людзі купляюць сельскагаспадарчыя і лясныя ўгоддзі або сядзібы. Бум на такія нерухомасці працягваецца з 2020 года, калі партал Rynek Primotny са спасылкай на дадзеныя Міністэрства юстыцыі паведамляў, што было падпісана больш за 56 тысяч натарыяльных актаў аб продажы ўчасткаў пад забудову, гэта значыць амаль на 20 працэнтаў больш чым год раней.

Галоўны аналітык HRE Investments, у сваю чаргу, паведамляе, што найбольшы рух прыкметны на рынку ўчасткаў, на якіх дазваляюць будаваць. Цікавасць да іх у першым квартале гэтага года была на 2/3 вышэй, чым за адпаведны перыяд папярэдняга года, і самая высокая ў гісторыі.

У цэнтры ўвагі не толькі ўчасткі пад забудову. Для пакупнікоў зямлі вельмі важна, ці можна на ёй пабудаваць дом – лецішча ці на круглы год. Такім чынам, лепш за ўсё будаваць на ўчастку з усімі інжынернымі камунікацыямі, дзе многія фармальнасці ўжо выкананы.

Пакупнікам не застаецца нічога іншага, як вызначыцца з дызайнам дома з улікам умоў будаўніцтва на ўчастку з рашэння, выдадзенага ўстановай, або ў рамках мясцовага плана прасторавага развіцця

Аднак, калі немагчыма набыць участак пад забудову ў патрэбным месцы, якое дазволіла б неадкладна пачаць будаваць на ім дом у адпаведнасці з адпаведным праектам, мы гатовыя набыць іншую зямлю – сельскагаспадарчую, лясную або сядзібу. Неабавязкова хочам будаваць там круглагадовыя аб’екты.

Цікавасць да сельскагаспадарчых участкаў павялічылася ў параўнанні з мінулым годам на 38%. Яны маюць мноства пераваг над зямлёй пад забудову. Па-першае, цана квадратнага метра зямлі нават у некалькі разоў ніжэйшая, чым у выпадку куплі ўчасткаў для адпачынку і сямейных агародных участкаў (РОД).

Аднак не кожны можа стаць уласнікам сельскагаспадарчага ўчастка, асабліва ўчастка плошчай больш за 1 га. У Польшчы такую зямлю могуць набыць толькі індывідуальныя фермеры. Попыт нават павялічыўся на лясныя ўчасткі – ажно на 70 працэнтаў, нягледзячы на тое, што будаваць дом там вельмі праблематычна. Тым не менш, вы можаце стварыць там невялікі курортны дом нават без неабходнасці атрымліваць дазвол на будаўніцтва і адпачываць побач з прыродай.

Наша мэта часта – знайсці месца, дзе можна адпачыць на прыродзе, а не ў чатырох сценах кватэры ў шматкватэрным доме. Гэтая гіпотэза пацвярджаецца высокай цікавасцю да набыцця сямейных агародных участкаў. За мінулы год яна павялічылася на 50%.

Натуральна, што праекты дамоў, прызначаных для квадратных або прамавугольных памераў, пад забудову, складаюць шырокі спектр прапаноў. Такім чынам, мы можам выбіраць паміж прапановамі, якія адрозніваюцца па плошчы забудовы, плошчы для выкарыстання, стылем аздаблення або архітэктурным стылем будынка.

Калі вы купляеце больш танны сельскагаспадарчы ўчастак, лясны ўчастак або сядзібу, пабудаванне аднасямейнага дом у адпаведнасці з абраным праектам клапатлівае. Аналагічна і ў выпадку вузкіх, няроўных участкаў, размешчаных на поймах або іншых праблемных тэрыторыях. Пабудаваць дом на сельскагаспадарчым участку тэарэтычна магчыма, калі зямля несельскагаспадарчая. Для гэтага спатрэбіцца выкананне мноства фармальнасцей, але тады вы зможаце шукаць прыдатныя для сябе праекты будынкаў і пачынаць інвестыцыі.

Калі мы купляем сельскагаспадарчы ўчастак плошчай менш за 1 га, нам не трэба даказваць, што мы фермер. Вышэй гэтай мяжы Закон аб фарміраванні сельскагаспадарчай сістэмы паказвае, што пакупніком можа быць толькі індывідуальны фермер. Купля зямельнага ўчастка ніжэй за 30 сотак адбываецца на падставе дагавора куплі-продажу ў выглядзе натарыяльнага акту.

Калі мы хочам купіць крыху большы ўчастак – ад 30 да 99,9999 сотак, то спачатку заключаецца натарыяльны акт пагаднення аб умоўнай куплі-продажы. Вы павінны пачакаць, калі Нацыянальны цэнтр падтрымкі сельскай гаспадаркі не скарыстаецца сваім правам першай куплі. Калі не, можна заключыць канчатковы натарыяльны акт.

Фермер можа будаваць жылыя дамы на сельскагаспадарчым участку пры ўмове, што інвестыцыі ажыццяўляюцца ў выглядзе дому і гаспадарчых пабудоў. Такім чынам, вам спатрэбіцца праект жылога дома разам з гаспадарчымі пабудовамі. Калі пакупнік сельскагаспадарчага ўчастка не з’яўляецца фермерам, то перад пачаткам будаўніцтва і завяршэннем фармальнасцей неабходна змяніць выкарыстанне зямлі, г.зн. яе odrolnienie.

Чароўна размешчаны лясны ўчастак таксама можа быць месцам, дзе мы пабудуем наш аднасямейны дом. Мясцовы план прасторавага развіцця можа меркаваць, што лясны ўчастак прыдатны для будаўніцтва аб’екта. Затым падаецца заява ў Рэгіянальную дырэкцыю Дзяржаўных лясоў аб выключэнні зямлі з лясной вытворчасці, што звязана з неабходнасцю выплаты пэўных збораў. Тады вы можаце падаць заяўку на дазвол на будаўніцтва.

Калі ў план мясцовага развіцця не ўваходзіць лясны ўчастак з правамі на забудаванне, яго неабходна пераўтварыць ва ўчастак пад забудову. Вы павінны выступіць да міністра аховы асяроддзя або маршалка ваяводства прыняць рашэнне аб пераўтварэнні ляснога ў будаўнічы ўчастак. Перш чым купляць лясны ўчастак, варта праверыць яго прызначэнне ў плане прасторавага развіцця, каб пазбегнуць далейшых праблем. Калі лясны, сельскагаспадарчы ці іншы зямельны ўчастак, ператвораны ў будаўнічы ўчастак, ужо падыходзіць для будаўніцтва, варта пашукаць сярод шматлікіх гатовых праектаў дамоў такі, які адпавядае ўсім нашым чаканням.